Tens pensat de vendre o comprar un immoble i necessites trobar ràpidament un model de contracte en internet? Redactar un contracte d'arres necessita cert coneixement que hauràs d'adquirir abans de cometre errors que poden perjudicar-te com a comprador o venedor d'una propietat.
La lectura d'aquest article t'ajudarà a entendre en pocs minuts i de manera senzilla com hauràs de redactar el teu contracte perquè aquesta oportunitat de negoci es converteixi en una veritable satisfacció de la qual sempre recordaràs amb alegria.
Que és un contracte d'arres?
En primer lloc has de saber que el contracte que senzillament coneixem com a contracte d'arres, amaga un gran nombre de variables que hauràs d'especificar en el mateix i que estan relacionades amb els teus interessos específics de comprador o venedor. Aquestes variables marquen importants diferències fins al punt de determinar que “el tracte” pugui ser molt satisfactori o, per contra, un autèntic fracàs.
Molts particulars (i immobiliàries, em consta…), a l'hora de redactar un contracte d'arres acudeixen a la xarxa per a descarregar-se alguns “models” que entenen “puguin valer” o, pitjor encara, re-utilitzen alguns que “…li ha vingut bé…” en altres circumstància, oblidant que la decisió de si usar l'un o l'altre pot determinar importants conseqüències per als contraents.
Para esment al que et vaig dient i en pocs minuts entendràs a la perfecció alguna cosa que et servirà enormement.
Els 3 tipus d'arres: Penitencials, Confirmatòries i Penals
Els tres tipus de contractes d'arres a comentar en aquest article són les ARRES PENITENCIALS, LES ARRES CONFIRMATÒRIES I LES ARRES PENALS.
Analitzarem les diferències principals amb atenció per a saber quins utilitzar en un procés de compra-venda.
Les arres Penitencials:
Les arres penitencials (o arres de desistiment) són les més conegudes de totes, i fan referència a l'article 1454 del Codi Civil. Amb aquest mena d'arres s'estableix que totes dues parts (venedor i comprador) poden deslligar-se del contracte, el comprador perdent les arres i el venedor retornant-li doblegades. Encara que es tracta d'una fórmula que a tots ens ve al capdavant, cal recordar que es tracta de l'excepció entre les 3 tipologies d'arres. Ja veuràs el perquè.
Aquest tipus d'arres només són aplicables només quan es faci referència estricta en el contracte a l'article del codi civil i tot el seu contingut o es descrigui amb claredat les seves conseqüències.
A manera del teu coneixement, l'article 1454 del codi civil diu textualment:
Article 1454 C. c. Si haguessin mediat arres o senyal en el contracte de compra i venda, podrà rescindir-se el contracte aplanant-se el comprador a perdre-les, o el venedor a retornar-les duplicades.
Si vols copiar i pegar en el teu contracte aquesta afegitó, tindràs l'esquena coberta si t'has decidit per aquesta primera opció del contracte d'arres:
"Totes les quantitats lliurades fins a la data prevista per a formalitzar la compravenda, tenen la condició d'arres penitencials, en virtut de la qual, si la compradora no complís qualssevol de les obligacions de pagament que assumeix o desistís de formalitzar la compravenda, i per tant no abonarà el preu en els terminis estipulats, s'entendrà resolt el contracte, operant els efectes previstos en l'article 1454 del Codi Civil i per tant perdent totes les quantitats lliurades fins avui."
Igualment, si la part venedora no complís els pactes essencials del contracte en els termes acordats, o desistís de formalitzar la venda, hauria d'abonar el doble de les quantitats rebudes fins avui”.
Les arres Confirmatòries:
Les Arres Confirmatòries fan referència a un altre important article del codi civil, que és el núm. 1124.
En aquest cas, les arres no són una altra cosa que una bestreta que no comporta directament a resoldre l'obligació contreta (en cas d'incompliment) així com ocorria en l'anterior tipus d'arres (com t'havia dit al principi d'aquest article, les arres penitencials són una excepció).
L'incompliment de les obligacions no comporta directament a la perduda de les quantitats lliurades. De fet, si l'incompliment fora del venedor, el comprador podria exigir el compliment de les obligacions contretes o, en un altre cas, la resolució de les obligacions i el rescabalament dels danys (que hauran de provar-se) i abonament dels interessos. Tingues en compte que, amb aquesta modalitat, les quantitats a retornar poden ser fins i tot molt majors de les anteriors.
Així com hem fet en l'anterior tipus d'arres, et copiem el text exacte del codi civil, l'article 1124:
Article 1124 C.C La facultat de resoldre les obligacions s'entén implícita en les recíproques, per al cas que un dels obligats no complís el que li incumbeix. El perjudicat podrà triar entre exigir el compliment o la resolució de l'obligació, amb el rescabalament de danys i abonament d'interessos en tots dos casos. També podrà demanar la resolució, fins i tot després d'haver optat pel compliment, quan aquest resultés impossible.
Si vols copiar i pegar en el teu contracte aquesta afegitó, tindràs l'esquena coberta si t'has decidit per aquesta primera opció del contracte d'arres:
"Les parts acorden que el preu de compravenda és de _________________________ (______________________ EUROS) que se satisfarà per la part compradora en les següents condicions:
a) Quant a la quantitat de ____________________ EUROS (000,00.- €) manifesta la parteix venedora rebre-les en aquest acte com a paga i senyal, mitjançant _______( per exemple xec núm. o en metàl·lic)_______________ , del qual s'acompanya còpia.
d) Quant a la quantitat restant, i que ascendeix a la quantitat de ________________________ EUROS (000,00.- €) la satisfarà la part compradora mitjançant xec bancari conformat en el mateix acte de l'atorgament de l'escriptura pública, que es durà a terme com a màxim per tot el dia ____________ de _____________ de _______"
Les arres Penals:
Aquest tipus d'arres preveuen, en cas d'incompliment del contracte, la pèrdua total o parcial de les arres (o quantitats lliurades en el moment de la signatura del contracte) o la seva devolució més un import convingut de manera arbitrària entre les parts i, a més, la possibilitat de reclamar l'empleno de les obligacions pactades, és a dir de la venda del bé.
Es tracta de la fórmula més vinculant i restrictives de les 3 vista fins ara, encara que el mateix jutge podrà moderar en la sentència, especialment fent referència a aquests 3 articles del codi civil:
Article 1152 C. c. En les obligacions amb astricció, la pena substituirà a la indemnització de danys i a l'abonament d'interessos en cas de falta de compliment, si una altra cosa no s'hagués pactat. Només podrà fer-se efectiva la pena quan aquesta fos exigible conforme a les disposicions del present Codi.
Article 1153 C. c. El deutor no podrà eximir-se de complir l'obligació pagant la pena, sinó en el cas que expressament li hagués estat reservat aquest dret. Tampoc el creditor podrà exigir conjuntament el compliment de l'obligació i la satisfacció de la pena, sense que aquesta facultat li hagi estat clarament atorgada.
Article 1154 C. c. El Jutge modificarà equitativament la pena quan l'obligació principal hagués estat en part o irregularment complerta pel deutor.
T'agrairíem que ens deixessis un comentari sobre aquest article. Sempre ens agrada saber l'opinió de qui ens llegeixen. Llegim les opinions, ens les prenem de debò i les contestem ràpid.
A més pot consultar-nos qualsevol qüestió relativa al procés de compra-venda trucant-nos per telèfon o enviant un correu electrònic. L'atendrem molt amablement.
per telèfon, telefonant al 600 57 37 66
per email, escrivint a: info@inmoguaschcambrils.com
Recomanem aquesta lectura:
"Com Evitar els 8 Errors més Comuns al Comprar
un Habitatge a Cambrils"
Comments