La pressió del lloguer a la Costa Daurada i el paper dels avals públics
- Adrià Guasch
- Feb 2
- 4 min de lectura
El mercat del lloguer a Espanya passa un moment d'alta tensió. La demanda d'habitatges de lloguer continua creixent mentre que l'oferta es manté en mínims històrics. Com a resultat, els preus han assolit nivells desorbitats i han dificultat l'accés a l'habitatge, especialment per a joves i famílies amb ingressos mitjans o baixos. En aquest context, els avals públics per al lloguer es presenten com a possible solució per facilitar l'accés a l'habitatge i oferir garanties als propietaris.
Oferta en mínims i preus a l'alça
El mercat del lloguer es troba en una autèntica guerra per aconseguir habitatge. Les xifres mostren que l'oferta de pisos de lloguer ha disminuït dràsticament els darrers anys a causa de diversos factors: la incertesa regulatòria, la rendibilitat del lloguer turístic i la inseguretat jurídica que perceben alguns propietaris.
Alhora, la demanda continua augmentant, impulsada per l'encariment de la compra d'habitatge i l'enduriment de les condicions hipotecàries. Aquesta combinació ha generat un augment en els preus del lloguer, que a moltes ciutats han assolit rècords històrics, obligant molts inquilins a destinar un percentatge cada vegada més gran dels seus ingressos al pagament de la renda.
Segons dades recents, el 2024, el preu mitjà del lloguer a Espanya es va situar en 13 euros per metre quadrat al mes, cosa que representa un increment del 10,2% en comparació de l'any anterior. Aquest augment reflecteix la creixent demanda i la limitada oferta d'habitatges de lloguer al país.
Situació a Catalunya i la Costa Daurada
A Catalunya, la situació encara és més pronunciada. El desembre del 2024, el preu mitjà del lloguer va assolir els 18,0 euros per metre quadrat, i va evidenciar un increment del 12,4% respecte al mateix mes de l'any anterior. Barcelona, en particular, va registrar un preu mitjà de 19,9 euros per metre quadrat, amb un augment interanual del 13,8%.
La pressió del lloguer a la Costa Daurada. A la província de Tarragona i la Costa Daurada, el mercat de lloguer també ha experimentat importants variacions. Segons dades d'Idealista, el juny del 2024, el preu mitjà del lloguer a la província de Tarragona es va situar en 9,3 €/m², cosa que representa un increment del 2,0% respecte al mes anterior i del 8,2% en comparació del mateix mes de l'any anterior. Al gener del 2025, es van registrar 519 habitatges disponibles per a lloguer a la Costa Daurada, reflectint una disminució en l'oferta. Aquesta reducció, combinada amb l'augment de la demanda, ha contribuït a incrementar els preus a la regió.
A més, la pressió al mercat de lloguer s'ha intensificat a tot Espanya. El 2024, es va registrar una mitjana de 124 persones competint per cada habitatge de lloguer, en comparació amb 45 persones el 2023. Barcelona és la província més afectada, amb 421 interessats per cada habitatge disponible, situació que també ha influït en províncies veïnes com Tarragona .
Els avals públics com a alternativa
El paper dels avals públics. Davant d'aquesta situació, el Govern ha impulsat un sistema d'avals públics per garantir el pagament del lloguer en cas d'impagament per part de l'inquilí. Aquesta mesura busca oferir més seguretat als propietaris, incentivant-los a posar els seus habitatges al mercat i, alhora, facilitar l'accés a l'habitatge a persones amb dificultats per complir els requisits tradicionals dels arrendadors.
Com funcionen aquests avals?
Els avals públics funcionen com a garantia addicional per als propietaris en cas que l'inquilí no pugui fer front al pagament de la renda. En general, aquests mecanismes solen cobrir fins al 12% de la renda anual impagada i poden ser gestionats per administracions autonòmiques o estatals.
A Catalunya, per exemple, l'Institut Català del Sòl (Incasòl) gestiona programes de garantia de lloguer per fomentar la confiança dels propietaris i facilitar l'accés a l'habitatge de col·lectius vulnerables.
Per accedir a aquests avals, els llogaters han de complir certs requisits, com ara tenir ingressos inferiors a tres vegades l'IPREM (Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples) i demostrar una situació de vulnerabilitat o dificultat d'accés a l'habitatge al mercat privat.
Són una solució efectiva?
Tot i que els avals públics poden ser una ajuda per millorar la confiança dels propietaris i facilitar l'accés a l'habitatge de determinats col·lectius, alguns experts assenyalen que no solucionen el problema de fons: la manca d'oferta de lloguer assequible. Sense un increment significatiu del nombre d'habitatges disponibles per llogar, el problema dels preus elevats i l'escassetat d'oferta persistirà.
És essencial que es promoguin polítiques que incentivin la construcció de nous habitatges destinats al lloguer i que s'ofereixin garanties i seguretats als propietaris perquè se sentin motivats a posar els seus immobles al mercat. Només mitjançant un enfocament integral que abordi tant l'oferta com la demanda es podrà equilibrar el mercat i garantir l'accés a un habitatge digne per a tothom.
En resum
La pressió del lloguer a la Costa Daurada i el paper dels avals públics. El mercat del lloguer a Espanya continua enfrontant-se a grans reptes. Mentre l'oferta continua sent insuficient i els preus continuen a l'alça, eines com ara els avals públics poden ajudar a mitigar alguns efectes de la crisi del lloguer, però no són una solució definitiva. Per aconseguir un equilibri real, és fonamental implementar polítiques que fomentin la construcció d'habitatge de lloguer assequible i oferir incentius als propietaris perquè treguin els habitatges al mercat de llarga durada amb seguretat i confiança.
A Guasch Assessors Immobiliaris , comprenem les complexitats del mercat actual i estem compromesos a brindar assessorament expert tant a propietaris com a llogaters. Si busques llogar o trobar un habitatge a Cambrils i la Costa Daurada, no dubtis en contactar-nos.
T'agrairíem que ens deixessis un comentari sobre aquest article. Sempre ens agrada saber l'opinió de qui ens llegeixen. Llegim les opinions, ens les prenem seriosament i les contestem ràpid.
A més, pot consultar-nos qualsevol qüestió relativa al procés de compravenda i lloguer trucant-nos per telèfon o enviant un correu electrònic. Us atendrem molt amablement.
per telèfon, trucant al 600 57 37 66
per email, escrivint a: info@inmoguaschcambrils.com
Comments