Lloguer d'Habitacions i Llars Compartides: Una Solució al Problema de l'Habitatge?

El lloguer d'habitacions ha experimentat un creixement notable en els darrers anys, convertint-se en una opció atractiva tant per a llogaters com per a propietaris. Aquest fenomen, impulsat per l'augment dels preus dels lloguers, l'escassetat d'habitatges disponibles i la creixent mobilitat d'estudiants i treballadors, s'ha consolidat com una resposta flexible a les necessitats de l'habitatge. Aquest model, però, no està exempt de desafiaments reguladors, ja que el seu marc legal continua evolucionant per adaptar-se a la seva expansió.

Un Mercat a Expansió

La pràctica de llogar habitacions ha guanyat terreny, no només a l'àmbit privat, sinó també en noves formes de convivència com el coliving. Aquest darrer s'ha professionalitzat a través d'empreses especialitzades que gestionen habitatges compartits, oferint serveis addicionals com ara neteja, internet i activitats socials. A més, els habitatges dotacionals compartits, impulsats per l'administració pública, han emergit com una alternativa per atendre necessitats de l'habitatge específiques de col·lectius vulnerables.

La regulació del lloguer d'habitacions

Un dels principals atractius del lloguer d'habitacions és que no està regulat per la Llei d'arrendaments urbans (LAU), que només cobreix els arrendaments d'habitatges complets. Legalment, una habitació no es considera una "edificació habitable", ja que no té instal·lacions com bany i cuina. Això significa que els contractes de lloguer d'habitacions es regeixen pel que s'ha acordat entre les parts i, si no, pel Codi Civil. A diferència dels lloguers d'habitatges complets, els llogaters no tenen dret a una durada mínima del contracte ni a pròrrogues automàtiques.

Restriccions a Catalunya

A Catalunya, s'han implementat limitacions significatives al lloguer d'habitacions. La Llei de Turisme i el Decret 75/2020 estableixen que només es poden llogar habitacions per a estades superiors a 31 dies, prohibint el lloguer turístic a curt termini (menys de 31 dies). A més, s'està tramitant una nova normativa europea que podria exigir als propietaris registrar-ne les propietats i compartir informació amb les autoritats per evitar irregularitats als lloguers.

Les llars compartides i les seves limitacions

La Llei de turisme de Catalunya també introdueix el concepte de llars compartides, una modalitat que permet als propietaris compartir el seu habitatge principal amb tercers per estades temporals. Tot i això, aquesta pràctica està subjecta a restriccions: el propietari ha de residir a l'habitatge durant l'estada de l'inquilí, comptar amb una llicència específica i complir amb requisits de capacitat i serveis mínims. A més, l'Ajuntament de Barcelona ha imposat restriccions addicionals, com ara la limitació del nombre de turistes per habitatge i la no transferibilitat de les llicències, cosa que complica la continuïtat d'aquests arrendaments.

El Coliving: Una Alternativa Professionalitzada

El coliving ha sorgit com una alternativa innovadora per als que busquen un allotjament flexible i totalment equipat. Aquest model es basa en habitatges amb habitacions privades i zones comunes compartides, oferint serveis com a neteja, internet i activitats socials. A diferència del lloguer tradicional, el coliving és gestionat professionalment per empreses especialitzades i permet estades de durada variable. Tot i que ha guanyat popularitat, especialment a ciutats com Barcelona, encara no té una regulació específica. De vegades, s'han intentat limitar els preus dels lloguers de coliving, equiparant-los amb els d'habitatges complets, sense tenir en compte els costos addicionals de gestió i serveis.

Habitatge Dotacional Compartit: La Resposta Pública

En un esforç per abordar les dificultats d'accés a l'habitatge, la Generalitat de Catalunya ha impulsat el concepte d'habitatge dotacional compartit. Aquest model està dirigit a col·lectius amb necessitats de l'habitatge temporals, com ara estudiants, treballadors desplaçats o persones en situació de vulnerabilitat. A diferència del coliving, els habitatges dotacionals compartits estan gestionats per l'administració pública, tot i que en alguns casos es permet la participació de promotors privats a través de convenis amb el govern.

En resum

El lloguer d'habitacions i les llars compartides emergeixen com a solucions rellevants per al problema habitacional, proporcionant opcions flexibles i econòmiques. Tot i això, el seu creixement està marcat per una regulació que encara s'ha d'adaptar a aquestes noves realitats. Mentre les autoritats busquen un equilibri entre el dret a l'habitatge i la regulació del mercat, models com el coliving i l'habitatge dotacional compartit continuaran exercint un paper clau en la transformació del sector immobiliari.

A Guasch Assessors Immobiliaris , la Immobiliària de Cambrils entenem les complexitats del mercat actual i estem compromesos en oferir assessorament expert tant a propietaris com a llogaters. Si busques llogar o trobar un habitatge a Cambrils i la Costa Daurada, no dubtis en contactar-nos.

T'agrairíem que ens deixessis un comentari sobre aquest article. Sempre ens agrada saber l'opinió de qui ens llegeixen. Llegim les opinions, ens les prenem seriosament i les contestem ràpid.

A més, pot consultar-nos qualsevol qüestió relativa al procés de compravenda i lloguer trucant-nos per telèfon o enviant un correu electrònic. Us atendrem molt amablement.