L'any 2025, la pujada del lloguer estarà marcada per l'aplicació d' un nou índex de referència que influirà directament als contractes d'arrendament a Cambrils, Tarragona i la resta d'Espanya. Tant llogaters com a propietaris han d'estar informats sobre com aquest canvi pot afectar els seus contractes i drets.
Què és el nou índex de referència del lloguer?
El nou índex de referència és un mecanisme aprovat pel Govern per limitar les pujades excessives en els preus del lloguer . mercat local. El seu objectiu és proporcionar un equilibri entre la protecció a l'inquilí i la rendibilitat justa per als propietaris .
Aquest índex, elaborat per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), s'actualitzarà mensualment i serà aplicable obligatòriament als contractes signats a partir del 25 de maig de 2023 , data d'entrada en vigor de la nova Llei d'Habitatge.
Per als contractes anteriors a aquesta data, es manté la referència a l'Índex de Preus al Consum (IPC) per actualitzar les rendes, encara que les parts poden acordar l'aplicació del nou índex.
L'IRAV ( l'índex de referència per a l'actualització d'habitatge) es calcula prenent el valor mínim entre la taxa de variació anual de l'IPC, la taxa de variació anual de la inflació subjacent i la taxa de variació mitjana ajustada.
Com funciona i a qui afecta?
A partir del 2025, aquest índex serà obligatori per a tots els contractes de lloguer d'habitatge habitual en zones declarades com a tensionades, cosa que podria incloure municipis com Cambrils, Tarragona.
L'índex estableix un percentatge màxim d'increment anual del lloguer i reemplaça l'IPC com a referència principal. Els propietaris només podran incrementar la renda fins al límit permès per aquest índex, llevat d'excepcions molt concretes com a millores significatives a l'habitatge.
Aquest canvi afecta principalment:
Inquilins : Garanteix major estabilitat i previsibilitat en els augments del lloguer.
Propietaris : Limita les pujades, però assegura un marc legal clar per als ajustaments de renda.
Com saber quant poden pujar el teu lloguer el 2025?
Per ajudar a llogaters i propietaris a calcular de manera precisa quant pot augmentar el lloguer, el Ministeri dHabitatge ha habilitat una calculadora oficial . Aquesta eina permet, introduint les dades del contracte i la ubicació de limmoble, obtenir el percentatge exacte de pujada permès segons el nou índex. Pots accedir a la calculadora al següent enllaç: Calculadora oficial del Ministeri d'Habitatge .
¿ Per què és important fer servir la calculadora oficial?
Fiabilitat És la font oficial del Govern.
Transparència : Ofereix resultats basats en dades actualitzades i criteris oficials.
Facilitat d'ús : Només requereix informació bàsica del contracte.
Accedeix a la calculadora oficial del Ministeri d'Habitatge per assegurar que qualsevol ajustament de la renda estigui conforme a la normativa vigent.
La implementació del nou índex de referència el 2025 canviarà la manera com es calculen les pujades del lloguer a Cambrils ia tot Espanya. Tant si ets llogater com a propietari, és fonamental estar informat i utilitzar eines oficials com la calculadora del Ministeri d'Habitatge per evitar conflictes i assegurar un lloguer just i conforme a la llei. Consulta avui mateix la calculadora i estigues informat sobre els teus drets i obligacions!
A Guasch Assessors Immobiliaris , estem compromesos a oferir-te la millor informació i assessorament sobre el mercat immobiliari a Cambrils i la Costa Daurada.
T'agrairíem que ens deixessis un comentari sobre aquest article. Sempre ens agrada saber l'opinió de qui ens llegeixen. Llegim les opinions, ens les prenem seriosament i les contestem ràpid.
A més, pot consultar-nos qualsevol qüestió relativa al procés de compravenda i lloguer trucant-nos per telèfon o enviant un correu electrònic. Us atendrem molt amablement.
per telèfon, trucant al 600 57 37 66
per email, escrivint a: info@inmoguaschcambrils.com
# IRAV #immoguaschcambrils
Comments